老城区有没有空心化隐忧?5月8日，南方日报策划的“广州大城故事”系列报道，推出了第二篇《老城区，骑楼下的守望与重生》。报道引起了社会各界的广泛关注。不少读者通过微博、微信留言，围绕老城区空心化问题展开讨论。

　　正方老城区空心化问题确实存在

　　广州市公务员薛先生说，昨天他看了本报报道《老城区，骑楼下的守望与重生》深有感触。薛先生说：“我去北京路的时候发现，那些房子很小，阴暗、潮湿。老城区的衰落、新城区的兴起，是一个不可回避的话题。现在老城区还有比较好的教育资源，要是老城区的教育不好，估计在那里住的人更少了。”

　　薛先生说，文章中写到，北京路旁老房子4万一平米，但是有价无市，住在里面的老人搬走的搬走、去世的去世。他觉得老城区有点像现在的农村，多为老人家守住屋子，其实平时没多少人住。但说到老城区的重生，文章也难以给出明确的对策建议。

　　“说到底，还是人的问题。人多则兴，人少则衰，人无则亡。”薛先生认为，要使老城区“重生”，关键还是靠“人”，靠吸引有活力、有购买力的新居民。

　　读者黄先生说，现在老城区“空心化”最明显的就是骑楼街。这些房子大多数是解放前的“私房”，经过战乱和文革变成了无主房屋，只得由政府代管。政府想改造，但是没有足够的资金推进整体改造。如果政府能明确“私房”产权，把老房子拍卖出去，新业主就有动力对老房屋进行改造，政府只要严格规定历史建筑的改造限制就行。

　　针对读者黄先生的建议，记者做了进一步了解。广州目前尚有至少2709套“文革”时期的“代管房”找不到业主或无法进行产权分割。“文革”期间，绝大部分私房业主不敢收租管业，租赁关系混乱，房屋失修严重。于是，1969年9月，当时广州市革命委员会决定由房管部门接管私有出租房，代收租，代修缮。后来由于无政府主义思潮的泛滥，出现了挤占私房住房的现象。“文革”结束后，广州市花了很大力气退回挤占房，但仍有2700多套无人认领或业主已逝、没有明确代理人，于是广州市政府把这些房屋全部转入代管或内部托管。“代管房”产权不明，是旧城改造难以推进的重要原因之一。

　　反方老城区房价越来越高想挤挤不进

　　“老城区如果真的‘空心化’，为什么房价不降呢?”市民郑先生在看了本报的报道后发出这样的疑问。郑先生说，他2009年买房时，五羊新城一带的二手房房价与番禺区新房差不多，都是8000多一平米，五年过去，五羊新城的旧房已经2.5万一平米，房价是番禺的两倍。郑先生的小孩即将面临读书问题，他想搬回老城区住，只是承担不起老城区的高房价。郑先生说：“搬出老城区，主要是因为房价太高买不起，不是因为房子旧。”

　　郑先生说，老城区毕竟集中了很多优质教育资源、医疗资源，要上学和要养老的人都喜欢住在老城区，这才是真正的“刚需”，短期内是难以转变的，因此老城区“空心化”的问题应该说总体上不存在或者不明显。

　　读者陈先生说，他住在老东山一带，给他的感觉是近年来老城区人口密度越来越大。“旧房子拆了，马上盖上容积率更高、密度更大的新房，人口越来越多，以前不怎么堵车的地方，现在都堵车了，路边的停车位现在也靠抢，怎么空心化了呢?”

　　调查越秀13街道人口比重下降，多为历史街区

　　记者查询越秀区、荔湾区第六次人口普查的数据发现，2010年相比2000年，越秀区、荔湾区在绝对人口数量上都有增长，但增幅明显低于全市平均水平。第六次全国人口普查结果显示，荔湾区十年共增加6.52万人，增长7.82%;年平均增加6520人，年均增长率为0.76%。越秀区十年共增加常住人口11万人，增长10.52%，年平均增长率为1.01%。越秀、荔湾作为广州市的老城区，十年中人口增长均快于全国年平均增长水平0.57%、低于全省年平均增长水平1.90%、明显低于全市2.48%的年平均增长水平。